“挂了快一年，眼看总价从200多万元掉到160万元，心一横，卖了。”最近卖出一套丁桥板块两居室的老陈，昨天拿到尾款后长舒了一口气。他说，虽然“割肉”心疼，但“落袋为安”也是好的选择。
这是今年上半年杭州二手房市场的缩影。
随着杭州二手房市场2026年“期中考”成绩单揭晓，一连串数字印证了市场的“以价换量”。
杭州我爱我家数据显示，上半年全市共成交二手住宅4.67万套。这个成绩是近五年同期的第二高，只比2025年的4.91万套略微回落。
“老破小”成交量稳住了
但价格“跌回十年前”
不过，量稳住了，价格仍在调整。上半年杭州全市二手住宅均价为26817元/平方米，同比去年上半年，下滑了15.2%。
数字显示，成交结构发生了剧烈的变化——主要是总价段200万元以内的房源成交占比突破五成，达到50.7%。而在一年前，这个比例只有36.9%，足足蹿升了近14个百分点。
与此同时，200万元至300万元的区间占比微降至22.9%。这两个区间相加，意味着上半年超过七成的杭州二手房买家，把总预算牢牢摁在了300万元以内。
面积端的变化同样明显——上半年套均成交面积降至101.5平方米，比去年同期少了2个平方米左右。60至90平方米的中小户型占比近四成，仍然是市场的绝对主力。而60平方米以下的“极致刚需”户型，占比虽然只有13%，但同比上升了0.8个百分点——这说明，越来越多预算极为有限的首套房买家，正在纷纷“上车”。
翠苑三区、朝晖七区这样的市中心老小区，今年上半年成交量都突破了60套，几乎赶上去年全年的量，但成交均价回落到了2万元/平方米左右——基本退回到了2016年前后，也就是十年前的价格水平。
配先查提示：文章来自网络，不代表本站观点。
